《一文读懂婚姻房产分割最新规定》

2、文章内容：

婚姻房产分割一直是离婚案件中的焦点和难点，也是社会关注的热点问题，随着我国经济社会的发展和婚姻家庭观念的变化，婚姻房产分割的情况越来越复杂，纠纷也越来越多，为了适应新形势下的需要，保护夫妻双方的合法权益，最高人民法院于 2021 年 1 月 1 日起施行《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（以下简称《婚姻家庭编司法解释（一）》），对婚姻房产分割的相关问题作出了新的规定，本文将对这些规定进行解读，帮助读者了解婚姻房产分割的最新变化。

夫妻一方婚前购买的房产，属于个人财产

根据《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

这一规定明确了夫妻一方婚前购买的房产，属于其个人财产，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产，即使在婚后由一方还贷，也不影响该房产的性质，这一规定体现了对夫妻一方个人财产的尊重和保护，也符合婚姻法的立法本意。

二、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

根据《婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

这一规定是对《婚姻法司法解释三》第十条的修改和完善，增加了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿”的内容，这一规定体现了对夫妻共同还贷部分及其增值部分的公平合理分配，也符合物权法的公示公信原则。

三、夫妻一方父母出资购买的房产，登记在其子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

这一规定明确了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除了法律另有规定或者夫妻另有约定外，原则上属于夫妻共同财产。《婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第二款又对这一规定作出了例外规定，即“夫妻一方父母出资购买的房产，登记在其子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产”，这一规定体现了对父母出资购房意愿的尊重和保护，也符合婚姻法的立法本意。

四、夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理

根据《婚姻家庭编司法解释（一）》第七十条的规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

这一规定是对《婚姻法司法解释二》第九条的修改和完善，增加了“人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”的内容，这一规定体现了对当事人意思自治和协议效力的尊重和保护，也符合合同法的基本原则。

《婚姻家庭编司法解释（一）》对婚姻房产分割的相关问题作出了新的规定，这些规定体现了对夫妻双方合法权益的保护和平衡，也符合社会发展和婚姻家庭观念的变化，希望本文能够帮助读者了解婚姻房产分割的最新变化，正确处理夫妻之间的财产关系。