杭州大江东，这座充满活力的新兴城区，正以惊人的速度崛起，近年来，随着杭州城市的不断扩张和产业的升级，大江东成为了杭州发展的新引擎，吸引了众多开发商和购房者的关注，杭州大江东的房价走势如何？投资大江东的房产又有哪些潜力呢？本文将为您深入分析。

一、杭州大江东的发展现状

杭州大江东位于杭州市东部，是杭州“拥江发展”战略的重要组成部分，也是浙江省大湾区建设的四大新区之一，大江东规划总面积 428 平方公里，拥有丰富的土地资源和优越的地理位置，是杭州未来发展的重要空间载体，近年来，大江东在产业、交通、教育、医疗等方面取得了显著的发展成就，成为了杭州最具发展潜力的区域之一。

二、杭州大江东的房价走势

1、房价走势

自 2016 年以来，杭州大江东的房价一路上涨，尤其是在 2019 年，涨幅更是超过了 30%，截至 2023 年 7 月，大江东的新房均价约为 2 万元/平方米，二手房均价约为 1.5 万元/平方米，从房价走势来看，大江东的房价已经处于较高水平，但仍然具有一定的上涨空间。

2、影响因素

大江东房价上涨的原因主要有以下几个方面：

政策支持：杭州大江东作为浙江省大湾区建设的四大新区之一，得到了浙江省和杭州市政府的大力支持，政府出台了一系列的政策措施，如土地供应、税收优惠、人才引进等，吸引了众多开发商和购房者的关注。

产业发展：大江东拥有丰富的土地资源和优越的地理位置，是杭州未来发展的重要空间载体，近年来，大江东在产业方面取得了显著的发展成就，吸引了众多企业入驻，如吉利汽车、长安福特、西子航空等，产业的发展带动了人口的流入，推动了房地产市场的发展。

交通改善：大江东的交通设施不断完善，如地铁 7 号线、江东大桥、艮山东路过江隧道等，交通的改善提高了大江东的交通便利性，也提升了大江东的区域价值。

3、未来走势

对于大江东未来的房价走势，市场观点存在一定分歧，大江东作为杭州的新兴城区，未来仍将继续享受政策和产业发展的红利，房价仍有一定的上涨空间，大江东的房价已经处于较高水平，且受到调控政策的影响，房价上涨的空间可能受到限制，未来大江东的房价走势可能会呈现出稳中有涨的态势。

三、杭州大江东的投资潜力

1、住宅投资

杭州大江东的住宅市场主要分为新房和二手房两个市场，对于新房市场，建议关注一些品牌开发商的项目，如绿城、万科、保利等，这些开发商的项目品质较高，物业服务较好，未来的升值空间较大，对于二手房市场，建议关注一些地段较好、交通便利、配套设施完善的小区，如江东天街、宝龙广场、大江东宝龙广场等，这些小区的二手房成交量较大，投资回报率较高。

2、商业投资

杭州大江东的商业市场也具有一定的投资潜力，大江东的商业配套正在不断完善，如江东天街、宝龙广场、大江东宝龙广场等商业综合体的开业，提升了大江东的商业氛围，大江东还规划了多个商业项目，如大江东商业中心、大江东邻里中心等，这些项目的建设将进一步提升大江东的商业价值。

3、写字楼投资

杭州大江东的写字楼市场也具有一定的投资潜力，随着大江东产业的不断发展，越来越多的企业将入驻大江东，对写字楼的需求也将不断增加，建议关注一些地段较好、交通便利、配套设施完善的写字楼项目，如江东科技城、大江东产业集聚区等。

4、长租公寓投资

杭州大江东的长租公寓市场也具有一定的投资潜力，随着大江东人口的不断增加，对长租公寓的需求也将不断增加，建议关注一些地段较好、交通便利、配套设施完善的长租公寓项目，如江东科技城、大江东产业集聚区等。

四、投资杭州大江东房产的注意事项

1、了解政策

在投资杭州大江东房产之前，需要了解相关的政策，如限购政策、限贷政策等，这些政策的变化可能会对投资产生影响。

2、选择地段

在投资杭州大江东房产时，地段是非常重要的因素，建议选择交通便利、配套设施完善、人流量较大的地段。

3、关注开发商

在投资杭州大江东房产时，开发商的实力和信誉也是非常重要的因素，建议选择实力较强、信誉较好的开发商。

4、注意风险

投资杭州大江东房产也存在一定的风险，如政策风险、市场风险等，在投资之前，需要进行充分的风险评估和规划。

杭州大江东作为杭州的新兴城区，未来仍将继续享受政策和产业发展的红利，房价仍有一定的上涨空间，投资杭州大江东房产需要综合考虑多个因素，如政策、地段、开发商等，在投资之前，需要进行充分的市场调研和风险评估，选择适合自己的投资方式和项目。