2023 年上海购房资格最新政策已经出台，对于想要在上海购房的人来说，了解这些政策是非常重要的，本文将对上海购房资格最新政策进行解读，帮助大家更好地了解购房政策。

一、上海户籍家庭购房资格

1、夫妻双方都是上海户籍

- 首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满 5 年社保或满 5 年个税的证明。

- 二套房，产证可上在夫妻双方名下或上海户籍一方名下，非上海户籍一方名下无房产，可提供满 5 年社保或满 5 年个税的证明。

2、夫妻一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

- 首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满 5 年社保或满 5 年个税的证明。

- 二套房，购买普通住房，产证必须上在上海户籍一方名下，非上海户籍一方名下无房产，可提供满 5 年社保或满 5 年个税的证明；购买非普通住房，产证可上在夫妻双方名下或上海户籍一方名下，非上海户籍一方名下有 1 套及以上房产，需提供满 3 年社保或满 3 年个税的证明。

3、夫妻双方都是非上海户籍

- 双方均需提供连续缴纳满 5 年及以上的社保或个税的证明，且限购 1 套住房。

二、非上海户籍家庭购房资格

1、购房者必须已婚

2、购房者必须在上海无房

3、能提供自购房之日起算的前 3 年内在本市累计缴纳 24 个月以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）

三、外地人上海买房条件

1、以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明)，夫妻双方均在上海无房；

2、外地人在上海只能购买 1 套(商品房)住宅房。

四、特殊客群购房政策

1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如 90、98、97 为上海户籍，户籍证明号：110 开头的不是上海户籍。

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

4、部队人员购买住房：

- 原籍是上海的，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买 2 套。

- 原籍非上海的，按外地户籍政策执行，单身限购，结婚可购买 1 套。

- 部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、婚姻状况，且加盖公章。

5、原上海户籍的刑满释放、劳动教养人员(异地户口)，可以回沪购房，原本市户籍的则回沪购房不受限制。

五、上海购房资格税费

1、契税：普通住宅，家庭唯一住房且购房面积小于等于 90 平米，契税为 1%；家庭唯一住房且购房面积大于 90 平米，契税为 1.5%，非普通住宅，契税为 3%。

2、增值税及附加税：房产证未满 2 年的，增值税及其附加税税率为 5.6%，房产证满 2 年的，非普通住宅免征增值税，普通住宅免征增值税。

3、个人所得税：房产证满 5 年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，否则，按照“差额”的 20%或者全额的 1%缴纳。

六、上海购房资格贷款政策

1、首套房：居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 35%。

2、二套房：在本市已拥有 1 套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于 70%。

七、上海购房资格注意事项

1、社保和个税需要连续缴纳，不能中断。

2、购房前需要查询自己的购房资格，以免耽误购房时间。

3、购房时需要注意房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，无纠纷。

4、购房时需要注意房屋的质量问题，确保房屋质量符合国家标准。

5、购房时需要注意房屋的价格，确保房屋价格合理，避免被坑。

上海购房资格最新政策对于购房者来说是非常重要的，购房者在购房前需要了解这些政策，以便更好地选择适合自己的房屋，购房者在购房时也需要注意房屋的产权情况、质量问题和价格等方面，以确保自己的购房安全。