一、引言

成都是中国西南地区的经济、文化和交通中心，也是中国最具发展潜力的城市之一，近年来，随着成都城市建设的不断推进和人口的不断增加，房地产市场也呈现出快速发展的态势，特别是公寓楼盘，由于其投资门槛低、回报率高、灵活性强等特点，受到了越来越多投资者的青睐，本文将对成都公寓楼盘的最新房价走势进行分析，并对其投资价值进行评估。

二、成都公寓楼盘市场概述

成都公寓楼盘市场主要分布在市区和郊区两个区域，市区的公寓楼盘主要集中在春熙路、太古里、IFS 等商业中心附近，以及金融城、软件园等高科技产业园区附近，这些区域的公寓楼盘交通便利、配套设施完善、生活方便，因此受到了大量年轻白领和投资者的青睐，郊区的公寓楼盘主要分布在郫县、温江、双流等区域，这些区域的公寓楼盘价格相对较低，适合自住和投资。

三、成都公寓楼盘最新房价走势

根据最新的数据显示，成都市区的公寓楼盘最新房价在 20000-30000 元/平方米左右，郊区的公寓楼盘最新房价在 10000-15000 元/平方米左右，从整体来看，成都公寓楼盘的房价呈现出稳中有升的态势，市区的公寓楼盘房价涨幅相对较小，郊区的公寓楼盘房价涨幅相对较大，这主要是因为市区的公寓楼盘供应量相对较少，而需求量相对较大，因此房价相对稳定，而郊区的公寓楼盘供应量相对较多，而需求量相对较小，因此房价涨幅相对较大。

四、成都公寓楼盘投资价值分析

1、投资回报率高

成都公寓楼盘的投资回报率相对较高，根据最新的数据显示，成都市区的公寓楼盘投资回报率在 5%-8%左右，郊区的公寓楼盘投资回报率在 6%-10%左右，这主要是因为成都公寓楼盘的租金收益相对较高，而且随着成都城市建设的不断推进和人口的不断增加，公寓楼盘的租金收益还有望继续上涨。

2、投资风险低

成都公寓楼盘的投资风险相对较低，这主要是因为成都公寓楼盘的供应量相对较少，而需求量相对较大，因此房价相对稳定，成都公寓楼盘的租金收益相对较高，而且随着成都城市建设的不断推进和人口的不断增加，公寓楼盘的租金收益还有望继续上涨，成都公寓楼盘的投资风险相对较低。

3、灵活性强

成都公寓楼盘的投资灵活性强，投资者可以根据自己的需求和资金状况，选择购买不同面积、不同地段、不同价格的公寓楼盘，投资者也可以根据市场情况，随时出售或出租公寓楼盘，获取投资收益。

4、政策支持

成都市政府出台了一系列的政策，支持公寓楼盘的发展，成都市政府出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确提出要支持公寓楼盘的发展，鼓励企业投资建设公寓楼盘，提高公寓楼盘的供应量，成都市政府还出台了一系列的税收优惠政策，降低了投资者的投资成本，提高了投资者的投资回报率。

五、成都公寓楼盘投资建议

1、选择地段好的公寓楼盘

投资者在选择公寓楼盘时，应该选择地段好的公寓楼盘，地段好的公寓楼盘交通便利、配套设施完善、生活方便，因此更容易出租和出售，投资回报率也更高。

2、选择品质好的公寓楼盘

投资者在选择公寓楼盘时，应该选择品质好的公寓楼盘，品质好的公寓楼盘质量有保障，物业管理规范，因此更容易出租和出售，投资回报率也更高。

3、选择价格合理的公寓楼盘

投资者在选择公寓楼盘时，应该选择价格合理的公寓楼盘，价格合理的公寓楼盘投资风险相对较低，同时也更容易出租和出售，投资回报率也更高。

4、注意政策风险

投资者在选择公寓楼盘时，应该注意政策风险，政策风险是指政策变化对公寓楼盘投资的影响，政府出台了限购、限贷等政策，会对公寓楼盘的投资产生不利影响，投资者应该密切关注政策变化，及时调整投资策略。

六、结论

成都公寓楼盘具有较高的投资价值，投资者可以根据自己的需求和资金状况，选择购买不同面积、不同地段、不同价格的公寓楼盘，投资者也应该注意政策风险，及时调整投资策略，以获取更高的投资回报。