深度解析：为什么说房市已经进入了“寒冬”？

在过去的几十年里，中国的房地产市场一直是经济增长的主要驱动力之一，近年来，随着政府加强对房地产市场的调控，房价开始出现下跌趋势，房地产市场也开始进入了“寒冬”，为什么说房市已经进入了“寒冬”呢？本文将从以下几个方面进行分析。

政策调控力度加大

自 2016 年以来，中国政府就开始加强对房地产市场的调控，出台了一系列政策措施，如限购、限贷、限售等，以遏制房价过快上涨，这些政策措施的实施，使得房地产市场的投资和投机需求得到了有效抑制，房价涨幅逐渐趋缓。

房地产市场供应过剩

近年来，中国房地产市场的供应量不断增加，而需求却没有相应的增长，导致房地产市场出现了供应过剩的局面，特别是在一些三四线城市，房地产市场的库存量较高，房价下跌的压力较大。

房地产市场投资回报率下降

随着房地产市场调控政策的不断加强，房地产市场的投资回报率逐渐下降，特别是在一些热点城市，房价涨幅已经趋缓，投资回报率已经低于银行存款利率，房地产市场的投资吸引力逐渐减弱。

房地产市场预期发生变化

随着房地产市场调控政策的不断加强，房地产市场的预期也发生了变化，投资者和购房者对房地产市场的未来走势持谨慎态度，观望情绪浓厚，导致房地产市场的成交量逐渐下降。

房地产市场面临转型压力

随着中国经济的转型升级，房地产市场也面临着转型的压力，房地产市场将不再是经济增长的主要驱动力，而是要回归到居住属性，这意味着房地产市场的发展模式将发生重大变化，房地产企业需要加快转型升级，以适应市场的变化。

中国的房地产市场已经进入了“寒冬”，这是由多种因素共同作用的结果，房地产市场的发展将更加注重质量和效益，房地产企业需要加快转型升级，以适应市场的变化，政府也需要加强对房地产市场的监管，防止房地产市场出现大起大落，保持房地产市场的平稳健康发展。