北京商办房市场的最新政策于 2017 年 3 月 26 日正式出台，北京市住建委、市规划国土委、市发展改革委、市工商局、市金融局、市网信办联合集中约谈了主要房地产开发企业、房地产经纪机构负责人，北京中原地产首席分析师张大伟表示，这是北京历史上最严格的商办调控政策。

政策明确规定，商办类项目将不得擅自改变为居住等用途，土地规划用途为住宅的土地将不得用于建设商办类项目，商办类项目最小分割单元不得低于 500 平方米，不符合要求的，规划国土、住建部门将不予验收，购房人也无法取得房屋所有权证书。

这一政策的出台，旨在遏制商办类项目的炒作，打击房地产市场的投机行为，防止房地产市场的泡沫化，也有助于规范商办类项目的开发和销售，提高商办类项目的使用效率和质量，促进北京市房地产市场的健康发展。

此次政策对北京商办房市场的影响是深远的，商办类项目的销售将受到限制，投资客将难以进入市场，市场需求将减少，商办类项目的价格将面临下跌压力，投资回报率将降低，投资者的信心将受到打击，商办类项目的供应将减少，市场供应紧张的局面将得到缓解。

对于北京的房地产市场来说，这一政策也是必要的，近年来，北京的房地产市场一直处于高位运行状态，房价不断上涨，投资投机行为严重，市场泡沫化程度较高，此次政策的出台，有助于遏制房地产市场的投机行为，防止房地产市场的泡沫化，稳定房价，保障房地产市场的平稳健康发展。

这一政策也有助于推动北京市的产业升级和经济转型，随着北京市经济的发展，商办类项目的需求将不断增加，政策的出台将有助于规范商办类项目的开发和销售，提高商办类项目的使用效率和质量，为北京市的产业升级和经济转型提供有力的支持。

北京商办房最新政策的出台，是对北京市房地产市场的一次重要调控，有助于遏制房地产市场的投机行为，防止房地产市场的泡沫化，稳定房价，保障房地产市场的平稳健康发展，也有助于推动北京市的产业升级和经济转型，为北京市的经济发展注入新的动力。