：首套房贷款利率有望进一步降低，刚需购房成本有望降低

首套房贷款利率一直是购房者关注的焦点，中国人民银行发布了《2023 年第一季度城镇储户问卷调查报告》，报告显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例高于去年四季度的 15.9%，这表明，随着经济的逐步复苏和房地产市场的调控政策不断优化，居民购房信心正在逐步恢复。

对于刚需购房者来说，现在是不是购房的好时机呢？我们认为，从目前的市场情况来看，刚需购房者可以考虑在今年购房，主要有以下几个原因：

房贷利率有望进一步降低

自 2022 年 10 月 1 日起，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR（按 8 月 22 日 5 年期以上 LPR 为 4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR 加 60 个基点（按 8 月 22 日 5 年期以上 LPR 计算为 4.9%），这一政策的实施，对于刚需购房者来说，是一个好消息，因为这意味着，刚需购房者可以享受到较低的房贷利率，从而降低购房成本。

截至 2023 年 7 月，全国已有多个城市下调了首套房贷款利率，天津首套房贷款利率已降至 3.9%，广州、深圳、杭州等地的首套房贷款利率也降至 4.1%左右，我们认为，随着经济的逐步复苏和房地产市场的调控政策不断优化，未来还会有更多的城市下调首套房贷款利率，这对于刚需购房者来说，是一个利好消息。

房地产市场调控政策不断优化

自 2022 年以来，中国政府出台了一系列房地产市场调控政策，包括放宽限购、限贷政策，降低购房门槛等，这些政策的实施，对于稳定房地产市场、促进房地产市场健康发展起到了重要作用。

我们认为，未来房地产市场调控政策还将继续优化，一些城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，降低购房门槛；一些城市可能会加大对房地产企业的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展，这些政策的实施，将有利于稳定房地产市场预期，促进房地产市场健康发展。

房地产市场基本面良好

从房地产市场的基本面来看，目前房地产市场的供求关系基本平衡，房价总体稳定，根据国家统计局发布的数据，2023 年 6 月份，全国 70 个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体上涨，这表明，当前房地产市场总体稳定，房价上涨压力得到了一定程度的缓解。

我们认为，未来房地产市场基本面仍将保持良好，随着经济的逐步复苏和房地产市场调控政策的不断优化，房地产市场有望继续保持平稳健康发展。

购房需求旺盛

随着城市化进程的不断推进，越来越多的农村人口和外来人口涌入城市，这为房地产市场带来了旺盛的购房需求，特别是一些人口净流入的城市，如北京、上海、深圳等，购房需求更为旺盛。

我们认为，未来购房需求仍将保持旺盛，随着城市化进程的不断推进，农村人口和外来人口仍将不断涌入城市，这将为房地产市场带来旺盛的购房需求；随着居民收入水平的不断提高，改善性购房需求也将逐步释放。

我们认为，对于刚需购房者来说，现在是购房的好时机，在当前的市场环境下，刚需购房者可以考虑在今年购房，以享受较低的房贷利率和稳定的房价，刚需购房者也需要根据自己的实际情况，选择适合自己的房源和购房方式。