2017 年，中国的房地产市场迎来了一个重要的变化——房产税开始试点，这是中国政府为了抑制房地产市场过热、稳定房价而推出的一项政策，房产税到底是什么？它对我们的生活会产生哪些影响？我们应该如何应对？本文将为您一一解答。

什么是房产税？

房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，就是对拥有房产的人征收的一种税费。

房产税的历史

房产税并不是一个新的税种，它在国外已经有很长的历史了，在欧美等发达国家，房产税是地方政府的主要财政收入之一，用于提供公共服务和基础设施建设，房产税也有一定的历史，早在 1951 年，中国就颁布了《城市房地产税暂行条例》，对城市房地产征收房产税，由于种种原因，这个税种并没有得到很好的实施，直到 2011 年，上海和重庆开始进行房产税试点，才重新引起了人们的关注。

房产税的作用

1、抑制房地产市场过热

房产税可以增加拥有房产的成本，从而抑制房地产市场的投机和炒作行为，稳定房价。

2、增加地方财政收入

房产税是地方政府的主要财政收入之一，可以为地方政府提供稳定的财源，促进地方经济发展。

3、调节收入分配

房产税可以对不同收入层次的人征收不同的税费，从而起到调节收入分配的作用。

房产税的试点情况

截至 2023 年 7 月，中国的房产税试点城市共有 4 个，分别是上海、重庆、深圳和杭州，这些城市的房产税试点政策有所不同，都是按照房产的评估价值征收一定比例的税费。

上海的房产税试点政策规定，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60 平方米的，对超出部分按规定计算征收房产税，重庆的房产税试点政策规定，对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房，征收房产税，深圳和杭州的房产税试点政策与上海和重庆类似，也是按照房产的评估价值征收一定比例的税费。

房产税对房价的影响

房产税对房价的影响是一个复杂的问题，不同的人有不同的看法，一些人认为，房产税会增加拥有房产的成本，从而抑制房地产市场的需求，导致房价下跌，另一些人则认为，房产税会增加房地产市场的供应，从而缓解供需矛盾，稳定房价。

从目前的试点情况来看，房产税对房价的影响并不明显，上海和重庆的试点政策并没有对房价产生明显的抑制作用，深圳和杭州的试点政策也没有对房价产生明显的推动作用，这可能是因为房产税的试点范围较小，对整个房地产市场的影响有限，房产税的实施也需要考虑到社会稳定和经济发展等因素，不能简单地通过提高税费来抑制房价。

房产税对租房市场的影响

房产税对租房市场的影响也是一个重要的问题，一些人认为，房产税会增加房东的成本，从而导致房租上涨，另一些人则认为，房产税会增加租房市场的供应，从而缓解供需矛盾，稳定房租。

从目前的试点情况来看，房产税对租房市场的影响也不明显，上海和重庆的试点政策并没有对房租产生明显的影响，深圳和杭州的试点政策也没有对房租产生明显的影响，这可能是因为房产税的试点范围较小，对整个租房市场的影响有限，房产税的实施也需要考虑到租客的利益，不能简单地通过提高税费来增加房东的成本。

房产税对购房者的影响

房产税对购房者的影响主要体现在购房成本和投资收益上，对于购房者来说，如果购买的房产是用于自住，那么房产税对其影响不大，如果购买的房产是用于投资，那么房产税会增加其持有成本，从而影响其投资收益。

在房产税试点的城市，购房者需要按照房产的评估价值缴纳一定比例的税费，这对于投资性购房的人来说，无疑增加了购房成本，由于房产税的实施，投资者可能会减少对房地产市场的投资，转而寻找其他投资渠道，这可能会导致房地产市场的投资需求减少，从而影响房价和房租。

如何应对房产税

对于个人购房者来说，如果购买的房产是用于自住，那么房产税对其影响不大，如果购买的房产是用于投资，那么可以考虑选择一些房产税较低的城市购房，或者选择一些房产税优惠政策较多的城市购房，也可以考虑通过合理的投资组合来分散风险，降低房产税对投资收益的影响。

对于房地产开发商来说，房产税的实施可能会增加其开发成本，从而影响其利润，房地产开发商需要加强成本控制，提高管理水平，降低开发成本，以应对房产税的影响。

对于地方政府来说，房产税的实施是一项重要的财政收入来源，地方政府需要加强对房产税的管理和征收，确保房产税的收入能够用于提供公共服务和基础设施建设。

房产税是中国政府为了抑制房地产市场过热、稳定房价而推出的一项政策，虽然房产税的试点范围较小，对房价和房租的影响也不明显，但它仍然是中国房地产市场改革的一个重要方向，对于个人购房者、房地产开发商和地方政府来说，都需要认真对待房产税的实施，采取相应的措施来应对，政府也需要加强对房产税的管理和征收，确保房产税的收入能够用于提供公共服务和基础设施建设，促进房地产市场的健康发展。