郑州市多家银行将首套房贷款利率由原来的 4.1%降至 3.8%，二套房贷款利率由原来的 4.9%降至 4.6%，这是继今年 5 月份郑州房贷利率降至历史最低点后，再次下调，此次利率调整，对购房者有何影响？本文将为您详细解读。

郑州利率调整的背景

自 2021 年以来，中国人民银行多次下调存款准备金率和中期借贷便利（MLF）利率，引导市场利率下行，截至 2023 年 7 月，1 年期 LPR（贷款市场报价利率）为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，而在郑州，由于房地产市场调控政策较为严格，房贷利率一直处于较高水平，为了支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，郑州市多家银行根据市场情况和自身经营策略，对房贷利率进行了下调。

根据郑州市多家银行发布的公告，自 2023 年 8 月 1 日起，将首套房贷款利率由原来的 4.1%降至 3.8%，二套房贷款利率由原来的 4.9%降至 4.6%，这是继今年 5 月份郑州房贷利率降至历史最低点后，再次下调，以贷款 100 万元、期限 30 年、等额本息还款方式计算，此次利率调整后，首套房月供减少约 88 元，二套房月供减少约 91 元。

郑州利率调整对购房者的影响

1、降低购房成本

利率下调直接降低了购房者的利息支出，减轻了购房负担，以贷款 100 万元、期限 30 年、等额本息还款方式计算，利率由 4.9%降至 4.6%，每月还款额减少约 90 元，总利息减少约 3.2 万元。

2、刺激购房需求

利率下调有利于降低购房门槛，提高购房者的支付能力，从而刺激购房需求，尤其是对于首次置业的年轻人和改善性需求的购房者来说，利率下调可以让他们更早地实现购房梦想。

3、有利于房地产市场稳定

利率下调可以降低购房成本，提高购房意愿，从而促进房地产市场成交活跃，利率下调也有利于降低房地产企业的融资成本，提高其开发积极性，进而增加市场供应，利率下调有助于稳定房地产市场预期，防止房价过快上涨或下跌。

郑州利率调整后如何选择房贷产品

利率调整后，购房者在选择房贷产品时需要注意以下几点：

1、比较不同银行的利率优惠

不同银行的房贷利率优惠幅度可能不同，购房者可以通过比较不同银行的利率优惠来选择最适合自己的产品，大型国有银行和股份制商业银行的利率优惠幅度较大，城商行和农商行的利率优惠幅度较小。

2、注意房贷利率的浮动方式

房贷利率的浮动方式有两种：一种是按照央行公布的 LPR 加点形成，另一种是按照固定利率形成，如果央行 LPR 下降，那么按照 LPR 加点形成的房贷利率也会下降；如果央行 LPR 上升，那么按照 LPR 加点形成的房贷利率也会上升，如果购房者预期未来 LPR 会下降，那么选择按照 LPR 加点形成的房贷利率可能更划算；如果购房者预期未来 LPR 会上升，那么选择按照固定利率形成的房贷利率可能更划算。

3、关注房贷利率的调整方式

房贷利率的调整方式有两种：一种是每年调整一次，另一种是每两年调整一次，如果央行 LPR 下降，那么每年调整一次的房贷利率会在次年的 1 月 1 日起按照最新的 LPR 计算；每两年调整一次的房贷利率会在调整日起按照最新的 LPR 计算，如果购房者预期未来 LPR 会下降，那么选择每年调整一次的房贷利率可能更划算；如果购房者预期未来 LPR 会上升，那么选择每两年调整一次的房贷利率可能更划算。

郑州利率调整是为了支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，此次利率调整对购房者有一定的利好，降低了购房成本，刺激了购房需求，购房者在选择房贷产品时需要注意比较不同银行的利率优惠、注意房贷利率的浮动方式和调整方式，选择最适合自己的产品，购房者也需要根据自己的实际情况和风险承受能力，合理安排购房计划，避免过度负债和盲目跟风。