小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的火爆，小产权房问题日益凸显，小产权房的存在不仅违反了国家的土地管理法规，也给城市规划和建设带来了诸多问题，为了规范房地产市场秩序，保障国家和人民的利益，天津市政府出台了一系列关于小产权房的政策，对小产权房进行清理和整治。

一、天津小产权房的现状

天津市的小产权房问题比较突出，主要集中在郊区和县城，这些小产权房大多是由农民或开发商私自建设的，没有经过规划和审批，也没有取得合法的土地使用权和房屋所有权，由于小产权房的价格相对较低，吸引了很多购房者，尤其是一些外来务工人员和低收入家庭，这些购房者认为，购买小产权房可以解决他们的住房问题，而且价格相对较低，负担得起，他们没有意识到，购买小产权房存在很大的风险。

二、天津小产权房的危害

小产权房的存在不仅违反了国家的土地管理法规，也给城市规划和建设带来了诸多问题，小产权房的建设没有经过规划和审批，不符合城市规划的要求，影响了城市的整体形象和发展，小产权房的土地使用权没有得到保障，存在被收回的风险，给购房者带来了经济损失，小产权房的建设和销售没有经过监管，存在质量问题和安全隐患，给购房者的生命财产安全带来了威胁。

三、天津小产权房的清理和整治

为了规范房地产市场秩序，保障国家和人民的利益，天津市政府出台了一系列关于小产权房的政策，对小产权房进行清理和整治，具体措施如下：

1、加强土地管理：严格控制土地供应，禁止非法占用耕地建设小产权房，加强对土地使用权的监管，防止土地使用权的非法转让和滥用。

2、规范建设行为：加强对小产权房建设的监管，禁止未经审批擅自建设小产权房，对已建成的小产权房进行清理和整治，拆除违法建筑，恢复土地原状。

3、加强房地产市场监管：加强对房地产市场的监管，规范房地产开发企业的经营行为，严厉打击房地产市场中的违法违规行为，维护房地产市场的正常秩序。

4、保障购房者的合法权益：对已购买小产权房的购房者，政府将采取措施保障其合法权益，对于符合城市规划和土地利用规划的小产权房，可以通过补办手续等方式，使其合法化，对于不符合城市规划和土地利用规划的小产权房，政府将依法予以拆除，保障国家和人民的利益。

四、天津小产权房的未来发展

小产权房问题是一个复杂的社会问题，需要政府、开发商、购房者等各方共同努力，才能得到妥善解决，对于政府来说，要加强土地管理和房地产市场监管，规范房地产市场秩序，对于开发商来说，要遵守国家的法律法规，不要建设和销售小产权房，对于购房者来说，要增强法律意识，不要购买小产权房，以免给自己带来经济损失和法律风险。

天津小产权房的清理和整治是一项长期而艰巨的任务，需要政府、开发商、购房者等各方共同努力，才能取得良好的效果，政府也应该加强对小产权房问题的研究，探索出更加有效的解决办法，促进房地产市场的健康发展。