江门土地市场再度热闹起来，多宗优质地块相继推出，引发了众多开发商的关注和争抢，这场土拍盛宴不仅展现了江门城市发展的活力和潜力，也为投资者和购房者带来了新的机遇和挑战。

一、土拍市场热度不减

本次土拍共有 10 宗地块，分布在蓬江区、江海区和新会区等地，总出让面积超过 40 万平方米，总起拍价超过 30 亿元，位于蓬江区的 JCR2023-53（蓬江 14 号）地块最为引人注目，该地块占地面积达到 10.5 万平方米，建筑面积达到 31.5 万平方米，起拍价高达 15.6 亿元，该地块位于滨江新区核心区域，周边配套齐全，交通便利，是近年来江门出让的最大面积商住地块，吸引了众多开发商的关注和争抢。

经过多轮竞价，该地块被保利华南实业有限公司以 18.05 亿元竞得，楼面价为 5556 元/平方米，溢价率为 15.6%，保利华南表示，将把该地块打造成一个高品质的商住综合体，为江门城市建设和居民生活带来更多的贡献。

除了 JCR2023-53（蓬江 14 号）地块外，本次土拍还有其他几宗地块也拍出了较高的溢价率，位于江海区的 JCR2023-52（江海 10 号）地块，经过 19 轮竞价，被广东坚朗五金制品股份有限公司以 2.67 亿元竞得，楼面价为 6470 元/平方米，溢价率为 26.6%，该地块位于江海区政府旁，周边有多个成熟小区和商业中心，是近年来江门出让的少有的小面积商住地块，受到了众多开发商的青睐。

二、城市发展潜力巨大

江门作为粤港澳大湾区的重要节点城市，近年来经济发展迅速，城市建设日新月异，根据江门市统计局发布的数据，2022 年江门市地区生产总值为 4546.73 亿元，同比增长 2.6%，第一产业增加值为 410.52 亿元，增长 3.5%；第二产业增加值为 2004.71 亿元，增长 3.2%；第三产业增加值为 2131.50 亿元，增长 2.2%，全市固定资产投资增长 3.3%，社会消费品零售总额增长 2.2%，全市进出口总值 414.0 亿元，增长 0.5%，全市居民人均可支配收入 33755 元，增长 4.7%。

江门的经济发展主要得益于以下几个方面：

1、产业升级：江门积极推动制造业向高端化、智能化、绿色化转型升级，培育了一批具有核心竞争力的企业和产品，江门也大力发展现代服务业，加快建设物流、金融、科技、文化等现代服务业集聚区，提升服务业的质量和水平。

2、创新驱动：江门加强科技创新体系建设，支持企业加大研发投入，提高自主创新能力，江门也积极引进国内外高端人才，优化创新创业环境，激发全社会的创新活力。

3、城市建设：江门加快推进城市更新和基础设施建设，提升城市品质和功能，江门也加强生态环境保护，推进绿色发展，打造美丽宜居的城市环境。

4、对外开放：江门积极参与“一带一路”建设，加强与沿线国家和地区的经贸合作，江门也加大对内开放力度，加强与珠三角其他城市的协同发展，提升区域竞争力。

三、投资购房需谨慎

随着江门土地市场的升温，房价也呈现出上涨的趋势，根据中指研究院发布的数据，2023 年 1 月江门新建住宅样本平均价格为 10251 元/平方米，环比上涨 0.06%，同比上涨 1.05%，蓬江区、江海区和新会区的房价涨幅较大，分别为 0.17%、0.34%和 0.16%。

对于投资者和购房者来说，选择合适的地块和楼盘非常重要，要关注地块的位置、规划、配套等因素，选择具有潜力和优势的地块；要关注楼盘的品质、价格、销售情况等因素，选择符合自己需求和预算的楼盘，也要注意防范风险，避免盲目跟风和投机炒作，以免造成不必要的损失。

江门土拍市场的火爆反映了江门城市发展的活力和潜力，也为投资者和购房者带来了新的机遇和挑战，在这个过程中，政府、开发商和购房者都应该理性看待市场，把握市场趋势，做出明智的决策。