单位产权房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，按照相关规定，仅能由本单位的职工购买，且不能在市场上自由流通，近年来，随着房地产市场的快速发展和政策的不断调整，单位产权房的政策也在不断变化，本文将对单位产权房最新政策进行解析。

一、单位产权房的定义和特点

单位产权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，按照相关规定，仅能由本单位的职工购买，且不能在市场上自由流通，其主要特点包括：

1、产权归属单位：单位产权房的产权归属于投资兴建的单位，而不是个人。

2、购房对象限制：单位产权房只能由本单位的职工购买，不能向社会公开销售。

3、价格优惠：单位产权房的销售价格通常低于市场价，具有一定的优惠性。

4、使用限制：单位产权房的使用受到一定的限制，如不能随意出租、出售等。

二、单位产权房的历史沿革

单位产权房的历史可以追溯到上世纪 80 年代，当时为了解决住房短缺问题，国家鼓励企事业单位利用自有资金建设住房，以解决本单位职工的住房问题，此后，单位产权房逐渐成为了我国住房供应体系的重要组成部分。

随着房地产市场的发展和住房制度的改革，单位产权房的政策也在不断调整，在 2003 年之前，单位产权房可以自由买卖和转让，但此后，为了控制房地产市场的过热发展和防范金融风险，国家开始对单位产权房的买卖和转让进行限制，规定单位产权房只能在本单位内部流转。

三、单位产权房最新政策

1、规范单位集资合作建房

根据《关于进一步规范发展单位集资合作建房的通知》（建住房〔2006〕196 号）的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

2、加强单位住房建设和管理

各地区、各部门要进一步贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28 号）和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31 号）等文件关于单位住房建设、集资合作建房以及住房用地供应的规定，单位利用自用土地进行集资合作建房的，必须符合城市规划、土地利用总体规划，纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理，并依法办理有关用地手续，严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。

3、加强对单位住房的监管

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理，单位集资合作建房在满足本单位职工住房需求后，房源仍有多余的，由城市人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由城市人民政府以成本价收购后用作廉租住房。

4、加强房地产市场宏观调控

各地区、各部门要认真落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37 号），根据本地房地产市场的实际情况，进一步完善住房供应结构，调整住房套型结构比例，切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应，要继续整顿房地产市场秩序，加大对违法违规行为的查处力度，维护群众合法权益。

四、单位产权房的影响

单位产权房的存在对我国的住房供应体系和房地产市场产生了一定的影响，单位产权房的建设和分配在一定程度上缓解了住房短缺问题，为职工提供了住房保障，单位产权房的存在也导致了房地产市场的分割和不公平竞争，限制了住房的自由流通和市场化配置。

五、单位产权房的未来发展

随着我国住房制度的不断改革和完善，单位产权房的政策也在不断调整和优化，单位产权房将逐步退出历史舞台，与其他类型的住房一样，按照市场化的原则进行供应和流通，政府也将加强对住房供应体系的监管和调控，保障住房的公平供应和合理价格，满足人民群众的住房需求。

单位产权房是我国住房供应体系的重要组成部分，其存在和发展对我国的住房保障和房地产市场产生了一定的影响，随着住房制度的不断改革和完善，单位产权房将逐步退出历史舞台，与其他类型的住房一样，按照市场化的原则进行供应和流通，政府也将加强对住房供应体系的监管和调控，保障住房的公平供应和合理价格，满足人民群众的住房需求。