西安最新契税政策解读

西安作为中国历史文化名城，吸引了大量的购房者前来置业，在购买房产的过程中，契税是一项重要的税费，本文将对西安最新的契税政策进行解读，帮助购房者了解相关政策，做好购房准备。

一、西安契税政策概述

西安契税的征税对象是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，转移土地、房屋权属是指下列行为：

1、土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

3、房屋买卖、赠与和交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本条例的规定征收契税，契税税率为 3%至 5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23 号），自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

三、西安最新契税政策的优惠条件

1、个人购买家庭唯一住房：

家庭成员范围：购房人、配偶以及未成年子女。

住房面积：面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房：

家庭成员范围：已拥有一套住房的家庭，包括购房人、配偶以及未成年子女。

住房面积：面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。

四、西安最新契税政策的申请材料

1、《西安市家庭住房情况查询申请表》。

2、购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

3、购房合同或协议的原件和复印件。

4、房屋所有权证或不动产权证的原件和复印件。

5、其他需要提供的材料。

五、西安最新契税政策的申请流程

1、购房人在签订购房合同或协议后，向房屋所在地的契税征收窗口提出申请。

2、契税征收窗口受理申请后，对购房人提交的材料进行审核。

3、审核通过后，购房人按照规定的税率和税额缴纳契税。

4、契税征收窗口开具契税完税凭证。

5、购房人凭契税完税凭证和其他相关材料，办理房屋所有权证或不动产权证。

六、西安最新契税政策的注意事项

1、购房人在申请契税优惠时，应当如实申报家庭住房情况，如有不实申报，将承担相应的法律责任。

2、契税优惠政策仅适用于个人购买住房，单位购买住房、非住房以及继承、受赠等方式取得住房的，不适用契税优惠政策。

3、契税优惠政策自 2016 年 2 月 22 日起执行，此前已签订购房合同但尚未缴纳契税的，按照本通知规定执行。

4、契税优惠政策的具体实施细则由西安市财政局、西安市地方税务局、西安市住房保障和房屋管理局负责解释。

西安最新的契税政策对于购房者来说是一个利好消息，可以减轻购房负担，但购房者在购房前应当了解相关政策，做好购房准备，以免影响购房计划。