杭州，这座美丽的城市，一直以来都是中国楼市的热门话题，杭州市政府发布了一系列楼市新政，对购房政策进行了调整，这些政策的出台，将对杭州楼市产生怎样的影响？市场走向又将如何呢？本文将对此进行深入分析。

杭州市政府此次出台的楼市新政，主要包括以下几个方面：

1、放宽限购政策：在杭州市区范围内，暂停实施购房入户政策，非杭州市户籍居民家庭购买首套住房需提供 2 年内在杭州市累计缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

2、调整公积金贷款政策：提高住房公积金贷款额度，缴存职工家庭购买首套住房申请住房公积金贷款的，单人缴存最高贷款额度从 50 万元提高至 60 万元，双人缴存最高贷款额度从 100 万元提高至 120 万元。

3、加大土地供应：增加住宅用地供应，合理安排土地出让时序，保证住宅用地供应平稳有序。

4、加强市场监管：严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为，规范市场秩序。

购房政策调整的影响

杭州市政府此次出台的楼市新政，对于购房者和房地产市场都将产生重要影响。

1、对购房者的影响

降低购房门槛：限购政策的放宽，将降低购房者的购房门槛，使得更多的人有资格在杭州购房，特别是对于非杭州市户籍居民家庭来说，这无疑是一个好消息。

提高贷款额度：公积金贷款政策的调整，将提高购房者的贷款额度，降低购房成本，特别是对于缴存职工家庭来说，这将有助于他们更好地实现购房梦想。

2、对房地产市场的影响

增加市场需求：购房政策的放宽和公积金贷款政策的调整，将增加市场需求，特别是对于首套房和改善性住房需求的刺激作用更为明显。

稳定房价：增加土地供应和加强市场监管，将有助于稳定房价，防止房价过快上涨，这也将有利于保障购房者的合法权益。

市场走向分析

杭州市政府此次出台的楼市新政，对于杭州楼市的影响是多方面的，从短期来看，这些政策的出台将有助于刺激市场需求，促进楼市成交，但从长期来看，这些政策的影响还需要进一步观察。

1、短期影响

促进楼市成交：购房政策的放宽和公积金贷款政策的调整，将降低购房门槛和成本，刺激市场需求，促进楼市成交，特别是在当前楼市调控政策不断加码的背景下，这些政策的出台将有助于缓解市场压力，稳定市场预期。

推动房价上涨：土地供应的增加和市场监管的加强，将有助于稳定房价，但短期内可能会出现供不应求的局面，从而推动房价上涨，特别是在一些热点区域和热门楼盘，房价上涨的压力可能会更大。

2、长期影响

影响楼市供求关系：购房政策的放宽和公积金贷款政策的调整，将增加市场需求，但如果土地供应不能及时跟上，可能会导致楼市供求关系失衡，从而影响房价走势。

推动房地产市场转型：加强土地供应和市场监管，将有助于推动房地产市场向更加健康、稳定的方向发展，这也将推动房地产企业加强自身管理，提高产品质量和服务水平。

政策建议

为了更好地发挥楼市新政的作用，促进杭州楼市平稳健康发展，建议政府采取以下措施：

1、加强政策宣传：加强对楼市新政的宣传和解读，让广大购房者和房地产企业了解政策内容，增强市场信心。

2、优化土地供应：合理安排土地出让时序，保证住宅用地供应平稳有序，加强对土地市场的监管，防止出现土地闲置和炒地等行为。

3、加强市场监管：严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为，规范市场秩序，加强对房地产市场的监测和预警，及时发现和处理市场异常情况。

4、推进房地产市场改革：进一步推进房地产市场改革，完善住房供应体系，加大保障性住房建设力度，满足不同层次的住房需求，加强房地产金融监管，防范金融风险。

杭州市政府此次出台的楼市新政，对于购房者和房地产市场都将产生重要影响，从短期来看，这些政策的出台将有助于刺激市场需求，促进楼市成交，但从长期来看，这些政策的影响还需要进一步观察，为了更好地发挥楼市新政的作用，促进杭州楼市平稳健康发展，建议政府加强政策宣传，优化土地供应，加强市场监管，推进房地产市场改革，房地产企业也应加强自身管理，提高产品质量和服务水平，共同推动杭州楼市平稳健康发展。