契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同契约，以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税，本文将为你详细介绍最新的契税表，包括税率、计税依据、优惠政策等方面，帮助你更好地了解契税。

一、契税税率

契税税率是指在进行土地、房屋权属转移时，按照一定比例征收的税款，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为 3%至 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

需要注意的是，契税税率的具体适用税率可能会因地区而异，北京市规定，个人购买普通住房的契税税率为 3%，非普通住房的契税税率为 3%，在购买房屋时，需要根据当地的具体规定来确定适用的契税税率。

二、契税计税依据

契税计税依据是指在进行土地、房屋权属转移时，确定应纳税额的依据，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税计税依据包括以下几种：

1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

三、契税优惠政策

为了支持住房消费，国家对个人购买住房制定了一系列的契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。

四、契税申报与缴纳

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，纳税人未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

五、契税的申报与缴纳

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，纳税人未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

六、总结

契税是一项重要的税收，对于国家的财政收入和房地产市场的稳定都有着重要的意义，了解契税的相关知识，对于购房者和纳税人来说都是非常重要的，希望本文能够帮助你更好地了解契税，避免不必要的税收风险。