一、引言

在购买房产的过程中，契税是一项不可避免的费用，对于购房者来说，了解契税政策的变化是非常重要的，本文将介绍成都最新的契税政策，包括契税的税率、减免政策等，帮助购房者更好地了解契税相关知识。

二、成都最新契税政策的具体内容

1、契税税率

根据《中华人民共和国契税法》，成都契税税率为 3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案，成都市契税税率为 3%。

2、契税计税依据

（1）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（3）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

3、契税减免政策

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

三、成都最新契税政策的影响

1、对购房者的影响

对于购房者来说，了解契税政策的变化可以帮助他们更好地规划购房预算，如果契税政策发生变化，购房者可能需要支付更多的契税，这将增加购房成本，购房者在购房前应该了解当地的契税政策，并根据政策变化合理安排购房计划。

2、对房地产市场的影响

契税政策的变化也会对房地产市场产生影响，如果契税政策发生变化，可能会影响购房者的购房意愿，从而影响房地产市场的供求关系，契税政策的变化也可能会影响房地产开发商的成本和利润，从而影响房价的走势。

四、成都最新契税政策的注意事项

1、纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2、纳税地点

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

3、纳税申报

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

4、滞纳金

纳税人未按照规定缴纳契税的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

五、结论

成都最新的契税政策对于购房者和房地产市场都将产生一定的影响，购房者应该了解当地的契税政策，并根据政策变化合理安排购房计划，房地产开发商也应该关注契税政策的变化，合理调整房价和成本，以适应市场的变化，税务机关也应该加强契税的征管工作，确保契税的及时足额缴纳。