宁波限购政策再次升级，楼市调控不放松

宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市市场监督管理局、市金融监管局和中国人民银行宁波市中心支行五部门联合印发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强住房限购、加强住房限售、强化金融政策监管、加强市场销售管理等方面提出一揽子政策措施，进一步加强我市房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。

一、加强住房限购

在我市海曙区、江北区、鄞州区（以下简称“市三区”）已有住房限购政策基础上，非本市户籍居民家庭在市三区购买住房的，自购房之日起前 2 年内在本市累计缴纳 12 个月以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，可在市三区限购 1 套住房；将市三区无住房且近 3 年内在本市累计缴纳 24 个月以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，纳入无房家庭范畴，可在市三区限购 1 套住房。

二、加强住房限售

在市三区新购买的住房，须取得不动产权证书满 4 年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

三、强化金融政策监管

严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款用于购房，严格落实房地产贷款集中度管理要求，严格审查购房人首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等信贷资金违规流入房地产市场，加强对房地产开发企业、房地产中介机构的监管，严格落实房地产企业“三线四档”融资管理规则和金融监管政策，督促房地产企业和房地产中介机构规范经营行为，不得诱导、协助购房人以弄虚作假等方式规避住房限购、限售政策。

四、加强市场销售管理

建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用，加大二手住房市场房源信息公开力度，及时发布已备案成交房源的合同网签备案时间等信息，加强住房销售价格指导，严格执行明码标价、一房一价规定，严格执行商品住房销售“一价清”制度和备案价格承诺制度，加强商品住房销售方案管理，严格落实房地产开发企业及房地产中介机构备案管理制度，加大对房地产开发企业、房地产中介机构及其从业人员违法违规行为的查处力度。

五、完善住房保障体系

加大保障性住房建设力度，优化保障性住房供应结构，合理确定保障性住房和商品住房的建设比例，加快发展保障性租赁住房，加大土地、资金、金融等政策支持力度，切实增加保障性租赁住房供给，进一步完善住房保障体系，扩大住房保障覆盖面，提高住房保障水平。

六、加强舆论引导和预期管理

加强房地产市场调控政策宣传解读，及时回应社会关切，正确引导市场预期，严厉打击编造散布不实信息、炒作学区房、哄抬房价、违规销售等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，维护房地产市场平稳健康发展。

此次政策的出台，是宁波市贯彻落实党中央、国务院关于坚持“房住不炒”定位、促进房地产市场平稳健康发展决策部署的重要举措，也是进一步加强房地产市场调控、遏制房价过快上涨、防范房地产市场风险的必要之举，也是对广大市民的一种保护，让他们能够更加公平、公正地购买到自己心仪的住房，我们相信，在各方共同努力下，宁波市的房地产市场将继续保持平稳健康发展态势，为广大市民提供更加优质的居住环境。