一、引言

成都是中国西南地区的经济、文化和交通中心，也是一个备受关注的房地产市场，本文将为您提供成都最新开盘的楼盘信息，包括楼盘的基本信息、价格、户型等，帮助您更好地了解成都楼市的最新动态。

二、楼盘信息

1、楼盘名称：龙湖·世纪峰景

地址：成都市武侯区天府大道中段 1388 号

开发商：龙湖集团

物业类型：住宅、商业

开盘时间：2023 年 7 月

价格：约 25000 元/平方米

户型：90-140 平方米的三房和四房

配套设施：游泳池、健身房、儿童游乐区、商业街等

2、楼盘名称：华润·置地·悦玺

地址：成都市锦江区东大路与通源街交汇处

开发商：华润置地

物业类型：住宅、商业

开盘时间：2023 年 7 月

价格：约 35000 元/平方米

户型：110-170 平方米的四房和五房

配套设施：游泳池、健身房、儿童游乐区、商业街等

3、楼盘名称：保利·天汇

地址：成都市成华区建设北路三段与致力路交汇处

开发商：保利发展

物业类型：住宅、商业

开盘时间：2023 年 7 月

价格：约 28000 元/平方米

户型：90-140 平方米的三房和四房

配套设施：游泳池、健身房、儿童游乐区、商业街等

三、市场动态

1、土地市场

- 2023 年上半年，成都市土地市场供应面积为 527.4 万平方米，同比增长 13.6%；成交面积为 435.6 万平方米，同比增长 18.6%。

- 上半年，成都市土地市场成交楼面均价为 7021 元/平方米，同比增长 22.3%，住宅用地成交楼面均价为 8126 元/平方米，同比增长 25.2%；商业用地成交楼面均价为 5454 元/平方米，同比增长 17.3%。

- 上半年，成都市土地市场溢价率为 13.3%，较去年同期下降 3.1 个百分点，住宅用地溢价率为 15.2%，较去年同期下降 2.7 个百分点；商业用地溢价率为 10.5%，较去年同期下降 3.9 个百分点。

2、新房市场

- 2023 年上半年，成都市新房市场供应量为 653.8 万平方米，同比增长 25.5%；成交量为 506.6 万平方米，同比增长 21.2%。

- 上半年，成都市新房市场成交均价为 16116 元/平方米，同比增长 1.7%，住宅成交均价为 16415 元/平方米，同比增长 0.5%；商业成交均价为 15112 元/平方米，同比增长 3.1%。

- 上半年，成都市新房市场去化周期为 12.8 个月，较去年同期缩短 1.6 个月，住宅去化周期为 10.2 个月，较去年同期缩短 1.5 个月；商业去化周期为 16.6 个月，较去年同期缩短 1.7 个月。

3、二手房市场

- 2023 年上半年，成都市二手房市场供应量为 516.6 万平方米，同比增长 38.4%；成交量为 445.5 万平方米，同比增长 32.5%。

- 上半年，成都市二手房市场成交均价为 15015 元/平方米，同比下降 5.7%，住宅成交均价为 14724 元/平方米，同比下降 6.5%；商业成交均价为 15523 元/平方米，同比下降 3.2%。

- 上半年，成都市二手房市场成交周期为 3.4 个月，较去年同期缩短 0.9 个月，住宅成交周期为 3.5 个月，较去年同期缩短 0.8 个月；商业成交周期为 3.3 个月，较去年同期缩短 1.0 个月。

四、政策影响

1、限购政策

- 成都市对购房者的限购政策较为严格，根据规定，非本市户籍居民家庭在本市中心城区范围内无自有住房的，须连续缴纳社会保险 2 年以上，方可新购买 1 套住房。

- 本市户籍居民家庭在本市中心城区范围内拥有 1 套及以下自有住房的，可新购买 1 套住房，本市户籍居民家庭在本市中心城区范围内已拥有 2 套及以上自有住房的，不得购买住房。

2、限贷政策

- 成都市对购房者的限贷政策也较为严格，根据规定，首套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的 1.1 倍，二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的 1.2 倍。

- 成都市还对购房者的首付款比例进行了规定，根据规定，购买首套房的首付款比例不得低于 30%，购买二套房的首付款比例不得低于 40%。

五、总结

成都楼市最新开盘的楼盘信息丰富，价格和户型也比较符合市场需求，成都楼市的市场动态也比较活跃，土地市场、新房市场和二手房市场都呈现出不同程度的增长，不过，成都楼市的政策也比较严格，限购和限贷政策对购房者的影响较大，购房者在购房前需要了解相关政策和市场动态，以便做出明智的购房决策。