天津作为中国的四大直辖市之一，一直以来都是国内房地产市场的热点城市之一，随着近年来房价的不断上涨，天津市政府也出台了一系列的限购政策，以遏制房价过快上涨，稳定市场，本文将为你详细介绍天津买房限购政策的最新情况。

一、天津买房限购政策的背景

近年来，随着中国城市化进程的加速和人口流动的增加，房地产市场的需求不断增长，房价也不断上涨，为了遏制房价过快上涨，稳定市场，天津市政府于 2017 年出台了一系列的限购政策，对购房者的资格和购房数量进行了限制。

二、天津买房限购政策的主要内容

1、本市户籍家庭限购：

- 对在本市已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭、在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)；

- 对在本市已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房，违反上述规定购房的，不予办理房地产登记。

2、非本市户籍家庭限购：

- 对在本市无住房的非本市户籍居民家庭，在本市范围内购房的，需提供在本市 3 年内连续缴纳 2 年以上社会保险或个人所得税证明。

- 对在本市已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房，违反上述规定购房的，不予办理房地产登记。

3、企业购买住房：

- 企业购买的商品住房再次上市交易，需满 3 年及以上。

- 企业购买的二手住房，需取得《不动产权证书》满 3 年及以上方可转让。

4、公寓限购：

- 商务型公寓(酒店式公寓)不计入居民家庭住房套数。

- 居民家庭在本市购买的商务型公寓，在取得不动产权证满 2 年后可以转让。

三、天津买房限购政策的影响

1、房价稳定：天津买房限购政策的实施，有效地遏制了房价过快上涨的势头，稳定了市场预期，使得房价涨幅得到了控制。

2、购房门槛提高：天津买房限购政策的实施，提高了购房门槛，使得一些购房者无法满足购房条件，限制了他们的购房需求。

3、市场分化：天津买房限购政策的实施，使得不同区域、不同类型的房地产市场出现了分化，一些热点区域和优质项目的房价仍然较高，而一些非热点区域和普通项目的房价则相对较低。

4、投资需求减少：天津买房限购政策的实施，限制了投资性购房需求，使得一些投资者转向其他投资渠道，对房地产市场的投资需求产生了一定的影响。

四、天津买房限购政策的未来发展

随着中国房地产市场的不断发展和变化，天津买房限购政策也在不断调整和完善，天津市政府可能会根据市场情况和政策效果，进一步调整限购政策，以适应市场的变化和需求，天津市政府也将加强房地产市场监管，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

五、总结

天津买房限购政策的实施，对于遏制房价过快上涨、稳定市场预期、保障居民住房需求等方面起到了积极的作用，限购政策也对购房者的资格和购房数量进行了限制，提高了购房门槛，天津市政府将根据市场情况和政策效果，进一步调整限购政策，加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展，对于购房者来说，需要根据自身情况和市场情况，合理选择购房时机和购房方式，以实现自身的购房需求。