房产税是一个备受关注的话题，尤其是在房地产市场日益火爆的今天，2017 年，中国的房产税政策发生了一些重要变化，这些变化对房地产市场和投资者都将产生深远的影响，本文将对 2017 年房产税的最新消息进行深度解析，帮助读者更好地了解这一政策。

房产税的定义和作用

房产税是指以房产为征税对象，按照房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人征收的一种财产税，房产税的作用主要有两个：一是为地方政府提供稳定的财政收入，以支持地方经济和社会发展；二是调节房地产市场，抑制房地产投机，促进房地产市场的健康发展。

2017 年房产税的最新消息

1、立法先行

2017 年 3 月 15 日，十二届全国人大五次会议表决通过了《中华人民共和国民法总则》，为房地产税立法铺平了道路，根据《民法总则》第一百一十四条规定，国务院有权依照法律规定决定征收房地产税，这意味着房地产税的立法工作已经提上日程，预计未来几年内将出台相关法律。

2、扩大试点范围

2017 年 7 月 20 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，将在全国范围内开展为期两年的房地产税改革试点工作，试点范围包括北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、杭州、苏州、厦门、福州、青岛、海口等 14 个城市，这是中国首次在全国范围内开展房地产税改革试点工作，标志着房地产税的改革进入了实质性阶段。

3、调整计税依据

2017 年 10 月 1 日起，中国开始实施新的个人所得税法，将工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等四项所得合并为综合所得，实行按月或按次分项计征，新税法将起征点提高至每月 5000 元，并增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除，这一政策调整对房地产税的计税依据产生了影响，因为个人所得税是房地产税的重要计税依据之一。

4、调整税率

2017 年 12 月 20 日，财政部、国家税务总局发布通知，对房地产税的税率进行了调整，通知规定，自 2018 年 1 月 1 日起，房地产税的税率由原来的 1%、1.2%、1.5%、3%、4%调整为 1.2%、2%、3%、4%、5%，个人住房按照房产余值计征的，税率为 1.2%；按照房产租金收入计征的，税率为 12%，这一政策调整旨在降低房地产税的税负，减轻纳税人的负担。

2017 年房产税最新消息的影响

1、对房地产市场的影响

房地产税的开征将增加房地产持有成本，抑制房地产投机，从而对房地产市场产生一定的降温作用，特别是在试点城市，房地产税的开征可能会导致房价下跌，房地产市场出现调整。

2、对地方政府财政收入的影响

房地产税的开征将为地方政府提供稳定的财政收入，有助于缓解地方政府对土地财政的依赖，房地产税的收入分配也将更加公平合理，有利于促进区域协调发展。

3、对个人的影响

房地产税的开征将增加个人的持有成本，特别是对于拥有多套住房的个人来说，税负将更为沉重，房地产税的开征可能会导致部分投资者抛售房产，从而对房地产市场产生一定的影响。

2017 年，中国的房产税政策发生了一系列重要变化，包括立法先行、扩大试点范围、调整计税依据和税率等，这些政策变化对房地产市场和投资者都将产生深远的影响，随着房地产税立法工作的推进和试点范围的扩大，房地产税的影响将进一步显现，投资者应该密切关注房地产税的政策变化，合理调整投资策略，以应对可能带来的影响。