房贷最新规定出台，你的购房计划是否受影响？

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对房贷政策进行了重大调整，这是自 2016 年以来，中国政府首次对房贷政策进行全面调整，对于广大购房者来说，无疑是一个重大的消息，这次房贷政策的调整到底有哪些变化呢？对购房者又会产生哪些影响呢？

1、明确首套房贷款利率政策下限

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2、确定房贷利率加点下限

按照《中国人民银行公告》有关规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

3、加强对房地产企业的融资支持

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面，提出 16 项具体措施，支持房地产市场平稳健康发展。

房贷政策调整对购房者的影响

1、降低购房成本

对于购房者来说，房贷政策的调整最直接的影响就是降低了购房成本，根据通知规定，首套房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点，这意味着购房者可以享受到更低的贷款利率，从而减轻还款压力，以贷款 100 万元、期限 30 年、等额本息还款为例，在利率调整前，按照基准利率 4.9%计算，每月还款约为 5307.27 元；而在利率调整后，按照最新的 LPR 报价 4.65%计算，每月还款约为 5103.17 元，每月还款额减少了约 204.10 元，总利息减少了约 7.8 万元。

2、提高购房门槛

房贷政策的调整也会提高购房门槛，根据通知规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，这意味着，对于那些房价下跌的城市，购房者可能需要支付更高的首付比例，才能享受到更低的贷款利率，在某个城市，首套房贷款利率政策下限为 4.1%，但如果该城市房价连续 3 个月下降，那么购房者可能需要支付 30%的首付比例，才能享受到这一利率优惠。

3、影响购房决策

房贷政策的调整还会影响购房者的购房决策，对于那些原本打算购房的人来说，房贷政策的调整可能会促使他们加快购房步伐，因为他们可以享受到更低的贷款利率和更低的购房成本，而对于那些原本打算观望的人来说，房贷政策的调整可能会让他们更加谨慎，因为他们担心房价会继续下跌，或者担心自己无法承担更高的购房成本。

如何应对房贷政策的调整

1、提前了解房贷政策

购房者应该提前了解房贷政策的变化，包括贷款利率、首付比例、贷款额度等方面的信息，以便做出合理的购房决策。

2、选择合适的贷款银行

购房者应该选择合适的贷款银行，比较不同银行的贷款利率、还款方式、服务质量等方面的差异，选择最适合自己的贷款银行。

3、注意贷款合同的细节

购房者在签订贷款合同时，应该注意合同的细节，包括贷款利率、还款方式、还款期限、提前还款等方面的规定，以免出现不必要的纠纷。

4、合理规划购房计划

购房者应该根据自己的经济状况和购房需求，合理规划购房计划，包括购房时间、购房地点、购房面积等方面的考虑，以免出现购房压力过大的情况。

房贷政策的调整对于购房者来说是一个重大的消息，购房者应该提前了解房贷政策的变化，选择合适的贷款银行，注意贷款合同的细节，合理规划购房计划，以便做出合理的购房决策，购房者也应该关注房地产市场的动态，根据市场情况及时调整购房计划，以免出现不必要的损失。