在上海，购房是许多人的梦想，但是购房资格的限制却让许多人望而却步，2023 年，上海的购房政策又有了新的变化，对于想要在上海购房的人来说，了解最新的购房政策和要求是非常重要的，本文将为您详细介绍 2023 年上海购房资格的最新政策及要求。

一、上海户籍居民

1、单身：单独名下无住房，且本人和父母在 2011 年 1 月 30 日之前共有不超过 2 套(含 2 套)，可新购 1 套住房，单独名下有住房，且本人和父母在 2011 年 1 月 30 日之前共有不超过 3 套(含 3 套)，可新购 1 套住房。

2、已婚：夫妻双方没有任何住房，且双方在 2011 年 1 月 30 日之前各自和父母共有不超过 2 套(含 2 套)，可新购 2 套住房，夫妻双方有一方名下有一套住房，且夫妻双方在 2011 年 1 月 30 日之前各自和父母共有不超过 3 套(含 3 套)，可新购 1 套住房。

二、非上海户籍居民

1、家庭限购：购房者必须已婚。

2、社保或个税年限：自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上的社保或个税。

3、限购套数：

首套房：居民家庭名下在沪无住房且名下无本市住房贷款记录的，或经本市房屋状况查询系统查实，居民家庭在全国范围内无住房贷款记录的，购入普通住房需按照 35%的税率征收契税。

二套房：居民家庭名下在沪已有 1 套住房的，或经本市房屋状况查询系统查实，居民家庭在全国范围内有住房贷款记录的，购入普通住房的，已拥有 1 套住房的，在购房时，需按照 50%的税率征收契税；拥有 2 套及以上住房的，在购房时，需按照 70%的税率征收契税。

三、特殊人群购房政策

1、本市引进人才：持有上海市居住证且积分达到 120 分的人员，在上海购房可不受户籍限制。

2、持《上海市居住证》有效期在 3 年(含 3 年)以上的境内人员：在本市已拥有 2 套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

3、临港新片区购房政策：对于符合上海市购房条件的非本市户籍居民家庭，在临港新片区购房，其购房资格认定、住房套数认定等按照本市有关规定执行，在临港新片区工作的非本市户籍居民家庭，在本市无住房的，可在临港新片区限购 1 套住房，且所购住房自合同网签备案之日起满 5 年后方可转让。

4、人才购房政策：对于符合上海市购房条件的高层次人才、重点产业紧缺急需人才等，在上海购房可享受一定的优惠政策。

四、购房资格认定

1、购房资格认定时间：购房资格认定时间以购房合同网签备案日期为准。

2、购房资格认定标准：购房资格认定标准以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。

3、购房资格认定材料：购房资格认定需要提供以下材料：

- 身份证件

- 婚姻证明

- 户籍证明

- 社保或个税缴纳证明

- 住房情况证明

- 其他相关证明

五、购房注意事项

1、购房预算：在购房前，需要根据自己的经济实力确定购房预算，包括首付款、贷款额度等。

2、房屋产权：在购房前，需要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。

3、房屋质量：在购房前，需要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、装修、设备等。

4、房屋周边环境：在购房前，需要仔细了解房屋的周边环境，包括交通、商业、教育、医疗等。

5、购房合同：在购房前，需要仔细阅读购房合同，确保合同内容符合自己的要求。

六、总结

2023 年上海购房资格的最新政策及要求对于想要在上海购房的人来说是非常重要的，在购房前，需要了解最新的购房政策和要求，确定自己的购房资格，并根据自己的经济实力和需求选择合适的房屋，在购房过程中，需要注意购房预算、房屋产权、房屋质量、房屋周边环境和购房合同等方面的问题，以确保自己的购房安全和权益。

仅供参考，具体政策请以政府相关部门发布的最新信息为准。