限购政策作为房地产市场调控的重要手段之一，一直备受关注，宁波市出台了最新的限购政策，引起了广泛关注，本文将对宁波最新限购政策进行解析，并探讨其对宁波房地产市场的影响。

二、宁波最新限购政策概述

1、限购范围

此次限购政策将限购范围扩大至宁波市区（包括海曙区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、奉化区），以及宁波杭州湾新区、宁波国家高新技术产业开发区、东钱湖旅游度假区。

2、限购对象

（1）本市户籍居民家庭在限购区域内拥有 2 套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的住房（包括新建商品住房和二手住房）。

（2）非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有 1 套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的住房（包括新建商品住房和二手住房）。

（3）无法提供购房之日前 2 年内在本市累计缴纳 12 个月以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售限购区域内的住房（包括新建商品住房和二手住房）。

3、购房资格认定

（1）本市户籍居民家庭是指家庭成员中至少有一人具有本市户籍的居民家庭。

（2）非本市户籍居民家庭是指家庭成员中均没有本市户籍的居民家庭。

4、**政策执行时间

自 2021 年 9 月 8 日起施行。

三、宁波最新限购政策的影响

1、对房地产市场的影响

此次限购政策的出台，将进一步抑制宁波房地产市场的投资投机需求，有助于稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展，限购政策的执行将使得部分投资投机者退出市场，有利于缓解房地产市场的供求矛盾，提高市场的供应能力。

2、对购房者的影响

对于购房者来说，此次限购政策的出台将使得购房门槛进一步提高，特别是对于非本市户籍居民家庭来说，购房难度将加大，限购政策的执行将使得部分购房者转向二手房市场，二手房市场的供应量将增加，价格也将受到一定的影响。

3、对房地产企业的影响

此次限购政策的出台将使得房地产企业面临更大的销售压力，特别是对于那些以投资投机需求为主的项目来说，销售难度将加大，限购政策的执行将使得房地产企业更加注重产品品质和品牌建设，以提高市场竞争力。

宁波最新限购政策的出台，是对房地产市场调控的进一步加强，有助于稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展，对于购房者来说，需要根据自身的实际情况，合理安排购房计划，对于房地产企业来说，需要加强产品品质和品牌建设，以提高市场竞争力。