舟山，这座位于中国东海之滨的美丽城市，近年来凭借其独特的地理位置和丰富的海洋资源，吸引了众多购房者的关注，随着国家宏观调控政策的不断深入，以及市场自身的调整，舟山楼市也面临着诸多挑战，本文将对舟山楼市的现状进行分析，并对未来走势进行预测。

舟山楼市现状

1、房价走势

近年来，舟山楼市呈现出明显的上涨趋势，根据国家统计局数据显示，截至 2023 年 6 月，舟山市新建商品住宅销售价格指数同比上涨 6.4%，涨幅较上月扩大 0.2 个百分点，中心城区新建商品住宅销售价格指数同比上涨 7.3%，涨幅较上月扩大 0.3 个百分点，从各月环比数据来看，舟山市新建商品住宅销售价格指数连续 22 个月上涨。

2、土地市场

土地市场是楼市的重要组成部分，其供应和成交情况直接影响着楼市的发展，据统计，2023 年上半年，舟山市共推出各类土地 125 宗，同比增加 15.6%；成交 90 宗，同比增加 34.5%，住宅用地成交 32 宗，同比增加 12.4%，从成交楼面价来看，上半年舟山市住宅用地成交楼面均价为 4877 元/平方米，同比上涨 15.5%。

3、销售情况

据统计，2023 年上半年，舟山市新建商品住宅销售面积为 53.26 万平方米，同比下降 25.1%，中心城区销售面积为 35.03 万平方米，同比下降 19.7%，从销售价格来看，上半年舟山市新建商品住宅销售均价为 16155 元/平方米，同比上涨 4.6%。

舟山楼市存在的问题

1、供应结构不合理

舟山市楼市供应结构存在不合理的现象，主要表现为中高端住宅供应过剩，而普通住宅供应不足，这种供应结构的不合理导致了房价的上涨，也使得部分购房者难以承受高房价的压力。

2、投资投机氛围浓厚

由于舟山楼市的投资回报率较高，吸引了大量的投资投机资金进入，这些资金的炒作行为进一步推高了房价，使得楼市泡沫不断积累。

3、房地产市场监管不力

当前，舟山市房地产市场监管存在漏洞，一些开发商和中介机构存在违规操作的现象，如虚假宣传、哄抬房价等，这些行为不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了市场秩序。

舟山楼市未来走势预测

1、房价走势

从短期来看，由于国家宏观调控政策的持续发力，以及市场自身的调整，预计舟山楼市将继续保持平稳运行态势，房价涨幅将逐步收窄，从中长期来看，随着舟山城市建设的不断推进，以及海洋经济的快速发展，舟山楼市仍有一定的上涨空间，但需要注意的是，在国家坚持“房住不炒”的定位下，未来楼市调控政策将继续保持稳定，房价涨幅不会过大。

2、土地市场

预计未来舟山土地市场将继续保持供应充足的态势，土地成交价格也将保持稳定，随着国家对房地产市场的调控不断深入，开发商拿地将更加理性，土地市场竞争将更加激烈，政府也将加大对闲置土地的清理力度，提高土地利用效率。

3、销售情况

未来舟山楼市销售情况将继续保持平稳态势，销售面积和销售价格将保持稳定增长，随着舟山城市建设的不断推进，以及海洋经济的快速发展，未来舟山楼市仍有一定的发展潜力，但需要注意的是，在国家坚持“房住不炒”的定位下，未来楼市调控政策将继续保持稳定，楼市销售不会出现大幅波动。

当前舟山楼市面临着诸多挑战，但也存在着一定的发展机遇，舟山楼市将继续保持平稳运行态势，房价涨幅将逐步收窄，政府应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，防范楼市风险，开发商和购房者也应理性看待市场，根据自身需求和经济实力进行购房决策，避免盲目跟风和过度投资。